Den Haag is een van de grootste financiële centra van Europa en staat bekend als de 'Hoofdstad van de Handel'. Het is ook de thuisbasis van verschillende grote internationale bedrijven, zoals ING, KBC, ABN AMRO, ING Bank, Rabobank en Van Lanschot. De stad heeft een robuuste kenniseconomie en meer dan de helft van de bedrijven behoort tot het MKB. Al deze factoren maken Den Haag een prachtige plek voor bedrijven die op zoek zijn naar een locatie om hun Europese hoofdkantoor of een in-house professionele dienstverlener te vestigen. Het gebrek aan geschikt vastgoed was van oudsher een grote uitdaging voor Den Haag, omdat het ontbreekt aan de broodnodige kantoorruimte. De stad is er echter in geslaagd deze uitdaging te overwinnen door de invoering van innovatieve nieuwe wet- en regelgeving die het voor bedrijven gemakkelijker heeft gemaakt commercieel vastgoed te verwerven via speciale leaseregelingen in plaats van het rechtstreeks te kopen. Deze Makelaardij in Den Haag is opgericht met als doel het voor bedrijven gemakkelijker te maken om eersteklas bedrijfsruimte in de stad te vinden – en daarin zijn zij boven verwachting geslaagd!
Marktoverzicht commercieel vastgoed Den Haag
Als belangrijk internationaal financieel centrum staat de Haagse commerciële vastgoedmarkt bekend om zijn stabiele en veilige ondernemingsklimaat. Het is zelfs een van de enige steden in Europa waar weinig bedrijven failliet gaan.
Het is echter een relatief kleine markt in termen van het totale aantal voor verhuur beschikbare panden. Daardoor duurt het gemiddeld vrij lang om een geschikte ruimte te vinden. Bovendien is de markt sterk geconcentreerd, met een zeer laag aantal beschikbare panden in elke deelmarkt. Dit maakt het voor bedrijven moeilijker om geschikte locaties te vinden.
In het midden van de jaren 2000 was er een toename van de vraag naar kantoorruimte in Den Haag, omdat veel buitenlandse bedrijven hun hoofdkantoor naar de stad verhuisden. Dit leidde tot een aanzienlijke toename van het aantal te huren en te verhuren kantoorpanden. Inmiddels is deze vraag echter afgenomen en begint het aantal beschikbare kantoorpanden te dalen.
Makelaardij Den Haag
In de loop der jaren heeft Den Haag verschillende maatregelen genomen om het voor bedrijven gemakkelijker te maken commercieel vastgoed te verwerven voor hun activiteiten. Deze maatregelen omvatten een versoepeling van de regels met betrekking tot de minimale oppervlakte die nodig is voor een huurcontract en het gemakkelijker maken voor bedrijven om ruimte te vinden in meerdere gebouwen. Bovendien heeft de stad het voor bedrijven gemakkelijker gemaakt om bestaande gebouwen te verbouwen tot kantoren.
Dankzij deze maatregelen is de markt voor commercieel vastgoed in de stad verbeterd. Als gevolg hiervan kiezen meer grote bedrijven ervoor om hun Europese hoofdkantoor in Den Haag te vestigen, waardoor de vraag naar kantoorruimte in de stad is toegenomen. Deze trend zal zich waarschijnlijk voortzetten, aangezien meer grote bedrijven naar de stad verhuizen om te profiteren van het stabiele ondernemingsklimaat en de sterke kenniseconomie. Zo verhuist ING haar hoofdkantoor in 2021 naar de stad en wordt KBC naar Den Haag verplaatst.
Wat maakt de vastgoedmarkt in Den Haag uniek?
De Haagse vastgoedmarkt is bijzonder omdat het bekend staat om het lage percentage bedrijfsfaillissementen – een van de laagste in Europa. De stad heeft ook verschillende maatregelen genomen die het voor bedrijven gemakkelijker hebben gemaakt om bedrijfsruimte te vinden. Het resultaat is dat de commerciële vastgoedmarkt in Den Haag sterker is dan in andere grote Europese steden. De stad is een uitstekende keuze voor bedrijven die op zoek zijn naar een stabiele en veilige locatie om hun Europese hoofdkantoor te vestigen.
Omdat het zo'n populaire bestemming is voor internationale bedrijven, is het ook een uitstekende keuze voor bedrijven die uitbreiden naar de Nederlandse markt. Bovendien is het groeipotentieel in de markt sterk door de toenemende vraag naar kantoorruimte in de stad. Dit betekent dat de vastgoedmarkt in Den Haag de komende jaren waarschijnlijk stabiel en veilig zal blijven.
Belangrijkste aandachtspunten
De Haagse vastgoedmarkt zal in de toekomst waarschijnlijk met enkele uitdagingen te maken krijgen. Zo kan de instroom van hoogopgeleide internationale werknemers leiden tot een tekort aan kantoorruimte, waardoor het voor bedrijven moeilijk kan worden om geschikte locaties te vinden. Bovendien onderzoekt de regering maatregelen die het voor bouwbedrijven gemakkelijker kunnen maken om bouwvergunningen te krijgen, wat een negatief effect kan hebben op de beschikbaarheid van kantoorruimte. Deze uitdagingen zijn belangrijk om de komende jaren in het oog te houden, aangezien zij een grote invloed kunnen hebben op de vastgoedmarkt in de stad.